富林路乙工
草屯買屋 /
草屯買房
-
南投草屯土地 草屯富林路乙工生技公司
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 60
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：14388 萬
- 參考單價：17.38 萬/坪
- 地址：
南投縣
草屯鎮
富林路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：827.9 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優異：位於南投草屯正市區，交通便利，是通往中部地區的門戶。 空間機能完善：標榜有合法無塵室、舒適辦公區及花園魚池，適合企業總部或生技產業使用。 動線規劃便利：具備開放空地供貨櫃車與大貨車出入，物流運輸需求得到滿足。 規模宏大：總土地面積達 800 多坪，包含廠房與辦公空間，提供充足發展後盾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高：以單價換算，總價約需編列 1.43 億餘元，屬於高額資產，資金壓力大。 面積資訊模糊：特色說明中提及建物約 470 坪，但數據顯示地上建物僅 76.8 坪，存在落差，需釐清使用權或登記範圍。 土地複合複雜：包含「都內農地」與「乙工」混合用地，未來使用限制或稅務規定可能較一般工業區複雜。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業聚集效應：若鄰近有生技公司進駐，可形成群聚效應，提升周邊價值。 資產增值潛力：草屯正市區土地供給有限，長期持有具有保值與增值空間。 風水佈局考量：特色提及一方一圓魚池旺財設計，對重視風水運勢的業主具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 法規變更風險：農地或工業區土地使用規定可能隨政策調整，影響未來擴建或改建可行性。 流動性較低：工業廠辦土地市場流通速度不如住宅，若需資金周轉，變現難度較高。 維護成本：大坪數建物與花園設施需定期維護，長期持有期間會產生持續性的管理費用。 |
物件評論
此物件屬於高單價的商業不動產，而非一般住家類型，因此適合有實際生產或營運需求之企業主作為總部或廠房購置。從專業角度評估，此物件值得考慮購買，但必須在簽約前完成詳盡的實地勘驗。
主要理由如下：
- 地段與設施兼具：草屯正市區地理位置具備高辨識度，且屋內已預留無塵室與貨運動線，省去了未來自行隔間與申請許可的麻煩與成本。
- 土地資源稀缺：約 800 坪之大面積工業用地位於都市計畫區內，存量稀少，具有長期持有的資產價值。
然而，您需注意以下風險點：務必向地政士或專業人員確認「都內農地」的使用權限與稅籍問題，並釐清建物登記面積與實際使用面積 470 坪之間落差的原因，以確保投資標的符合您的營運規劃與法規要求。若能確認無潛在法規瑕疵，此物件對於尋求擴張的產業來說是一項優質資產。
問與答
南投草屯土地
南投草屯土地
李千珊(仲介，收取服務費)
暱稱：珊姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-572332
訂閱：1 (加入)
草屯中興安利 加盟店
經紀業名稱: 安利不動產有限公司
證號: (111)登字第409868號
有溫度的服務.專業值得信賴的房地幸福小推手
0910-572332
李千珊
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
南投草屯土地 彰化芬園小巧可愛農地
彰化縣 芬園鄉
南投草屯土地 草屯碧峰國小震後花園別墅
南投縣 草屯鎮
南投~草屯千坪大面寬乙工地 南投草屯土地
南投縣 草屯鎮
南投草屯土地 員林士區農工旁學區旁透天
彰化縣 員林市
草屯雙冬國小旁有水有電2.5分平坦農地 南投草屯土地
南投縣 草屯鎮
南投草屯土地 草屯碧興路旁經濟坪休閒小小田
南投縣 草屯鎮
南投草屯土地 南投齊家社區全新整理別墅
南投縣 南投市
南投草屯土地 名間有水.有電3.3分超大面寬農地
南投縣 名間鄉
南投草屯土地 名間藍口巷6.9分旺萊美地
南投縣 名間鄉
南投中寮6.1分景觀平台農地 南投草屯土地
南投縣 中寮鄉